Deuxième plus grande ville de France, Marseille est une métropole dynamique avec un marché immobilier très intéressant. La diversité de ses quartiers attire en effet de nombreux acquéreurs à la recherche de multiples opportunités. Cela fait de la cité phocéenne un pôle d’intérêt majeur en termes d’investissement immobilier. Les prix des biens à Marseille connaissent des variations grâce à divers facteurs qui régissent le marché. Dehiba Immobilier vous en dit plus à ce sujet à travers ce guide.

Les facteurs économiques et le prix de l’immobilier à Marseille

À Marseille comme ailleurs en France, l’évolution du prix de vente des biens est en partie conditionnée par la santé économique de la région. Avant d’investir dans l’immobilier dans la cité phocéenne, vous vous devez donc de bien la connaître. Une économie dynamique comme celle de Marseille génère de nouveaux emplois, ce qui attire souvent une population croissante. Cette situation crée une demande accrue de logements (appartements entre autres) et entraîne la hausse des prix d’achat.

La cité phocéenne affiche une résilience remarquable malgré la baisse des volumes de transaction d’environ 20 % enregistrée en France sur l’année 2023. Se loger à Marseille coûte 3 fois moins cher qu’à Paris. Les prix de l’immobilier continuent toutefois de grimper dans certains quartiers. Le 8ème arrondissement de Marseille reste le plus cher. Ce secteur affiche un prix moyen par mètre carré de 5 811 euros. Il est suivi par le 7ème arrondissement avec un coût de 5 774 euros/m².

Les caractéristiques du bien

Appartement de 3 pièces, maison avec étage, résidences meublées… Les biens immobiliers proposés en vente ou en location à Marseille se déclinent sous différents types. Certains appartements se démarquent du lot par leurs caractéristiques, ce qui peut avoir un impact sur leur coût. Le prix d’achat, de vente ou de location de votre bien à Marseille va ainsi dépendre de la particularité de la propriété.

Vous gagnerez donc à vous faire accompagner par une agence immobilière pour avoir une estimation de celle-ci et faire le bon choix. Le prix de l’immobilier à Marseille n’est pas fixe. Selon les estimations, comptez entre 2 315 et 4 900 euros/m² pour vous offrir un appartement dans la cité phocéenne. Le prix moyen au m² d’une maison à Marseille est de 4 420 euros. Selon la taille du bien souhaité et son emplacement, vous pouvez vous attendre à une éventuelle majoration des coûts.

Les demandes du marché

La mobilisation constante de la ville de Marseille pour améliorer la qualité de vie de ses habitants dynamise le marché de l’immobilier dans la région. La municipalité ambitionne de développer de nouveaux services de proximité. Elle s’engage à favoriser le retour de la nature en ville. Les logements pour étudiants ont la cote dans la cité phocéenne.

L’Université Aix/Marseille accueille notamment près de 100 000 apprenants chaque année. Elle participe ainsi à la dynamisation de la métropole sur le plan immobilier. Marseille fait aussi partie des villes étudiantes les moins polluées de l’Hexagone. Tout cela agit sur les demandes de logements dans la cité phocéenne, ce qui se répercute sur le prix de l’immobilier.

Les infrastructures locales

La ville de Marseille souhaite relever le défi du changement de paradigme urbain. Elle bénéficie ainsi d’importants investissements publics visant à améliorer ses infrastructures. Ces progrès agissent sur le prix de l’immobilier à Marseille, d’autant plus que la ville devient plus attractive. Le 1er arrondissement avec ses quartiers emblématiques reste très prisé par les investisseurs et les résidents. Son mélange de charme historique et de vie animée ne laisse personne dans l’indifférence.

Les 2ème, 3ème, 6ème et 14ème arrondissements ne manquent pas non plus d’intérêt. Pour investir dans l’immobilier dans les Bouches-du-Rhône, plus précisément à Marseille, contacter un agent est la meilleure chose à faire. Notre agence immobilière vous accompagne dans votre projet. Que ce soit pour estimer votre bien ou trouver une propriété qui répond à vos attentes, nous sommes à votre service.