Dans une ville aussi dynamique que Marseille, il peut parfois être difficile de trouver des locataires pour son bien immobilier. En tant que propriétaire, il est important de se faire aider dans la gestion locative de votre bien. Dehiba Immobilier, agence immobilière haut de gamme et familiale à Marseille, vous donne quelques conseils pour une meilleure gestion de votre bien immobilier.

Conseils pour les propriétaires en location

Vous avez l’intention de devenir propriétaire bailleur pour la première fois ? Il est essentiel de connaitre quelques astuces et conseils avisés pour réussir votre projet.

Pour commencer, vous devez être parfaitement organisé. Préparez en amont votre future location immobilière et tenez un registre de vos dépenses et de vos revenus. Même s’il existe de nombreux logiciels qui permettent de gérer son bien, le meilleur moyen est de contacter un agent immobilier pour vous soulager de cette tâche. Faire appel à une société de gestion immobilière est en effet un moyen efficace et stable de rentabiliser votre investissement.

En tant que propriétaire d’un bien immobilier en location, vous devez également connaitre et respecter la législation sur le logement. Ceci peut vous aider à gérer efficacement votre propriété et à éviter par la même occasion les problèmes juridiques.

Pour attirer vos futurs locataires, vous devez aussi proposer un logement de qualité et bien entretenu. N’hésitez pas à effectuer des travaux de rénovation, en installant des rangements utiles ou en apportant une décoration soignée. Vous valorisez ainsi votre bien immobilier.

Méthodes de détermination du loyer

La détermination du loyer est aussi un paramètre à ne pas négliger lorsque vous souhaitez devenir propriétaire bailleur. Vous avez le choix entre plusieurs méthodes pour fixer le montant de vos loyers.

La première consiste à fixer librement le montant de votre loyer. Vous êtes en effet totalement libre d’instaurer le loyer de votre choix, ceci, après chaque nouveau contrat de location. Une fois que le locataire est en place, vous n’avez plus en revanche la possibilité de changer le montant du loyer. Seule une révision annuelle du loyer est autorisée et celle-ci est encadrée par la loi.

Vous pouvez aussi fixer le loyer en fonction du rendement attendu. Cette méthode doit être utilisée en amont de l’achat du bien et pas une fois que l’investissement est réalisé. Enfin, vous pouvez comparer votre bien aux biens similaires pour déterminer le loyer que vous souhaitez pratiquer. Pour cela, il suffit de regarder les petites annonces locatives ou visiter quelques logements à louer.

Avantages de Dehiba Immobilier pour les propriétaires

Beaucoup de personnes s’intéressent de plus en plus à la gestion locative, mais très peu savent s’y prendre efficacement. Pour gérer de la meilleure des minières votre bien immobilier, vous devez avoir une certaine connaissance du marché immobilier, des connaissances juridiques et un investissement en temps. En confiant ce travail à un spécialiste comme Dehiba Immobilier, vous bénéficiez de multiples avantages.

Faire confiance à une agence immobilière permet de profiter de l’expertise d’un professionnel spécialisé dans la location à Marseille. Dehiba Immobilier vous apporte de nombreuses réponses à toutes vos interrogations sur le montant des loyers, les travaux à réaliser, les charges à facturer au locataire…

Faire appel à une agence, c’est aussi la garantie d’aller plus vite. Entre la détermination du montant à déclarer aux impôts, la régularisation des charges, les appels de loyers et la réalisation des diagnostics énergétiques et des équipements, la gestion locative demande énormément du temps.

En plus des démarches administratives, Dehiba Immobilier s’occupe aussi de nombreuses tâches comme :

• la recherche de locataires,
• le suivi de la location immobilière,
• le départ du locataire…

Le propriétaire est aussi protégé face aux risques locatifs comme la détérioration du logement ou les loyers impayés. Ceci, grâce notamment à la mise en place par l’agence immobilière d’une assurance et de la garantie Visale.