Il est parfois nécessaire de connaitre la valeur de sa propriété afin de bien résoudre des situations comme le rachat de crédits, les démarches fiscales, le divorce… Pour cela, il faut une bonne compréhension du marché de l’immobilier et des spécificités du bien. Vous avez une propriété à Marseille dont vous souhaitez estimer la valeur ? Dehiba Immobilier vous explique comment faire.

Les méthodes d’estimation de la valeur d’une propriété à Marseille

Les méthodes pour estimer la valeur de votre propriété à Marseille sont diverses et variées. Il y en a toutefois deux qui sont couramment utilisées : la méthode comparative et l’approche par le coût. La première, qui est encore connue sous le nom d’approche par comparaison, consiste à comparer votre propriété avec des biens similaires récemment vendus dans votre région à Marseille.

Cette méthode d’estimation immobilière tient compte de plusieurs paramètres comme la taille du bien, le nombre de chambres, l’emplacement géographique, les installations, l’âge… Si un bien dont les caractéristiques sont identiques au vôtre a été vendu à un prix élevé, vous pouvez aussi estimer la valeur de votre propriété à la hausse.

L’approche par le coût consiste à évaluer un bien immobilier en fonction du coût actuel de construction ou de remplacement de sa structure, ajusté selon sa dépréciation au fil du temps. Cette méthode d’estimation de propriété à Marseille suppose que la valeur de cette dernière équivaut au coût nécessaire pour reconstruire une structure identique.

Quels sont les facteurs qui impactent la valeur d’une propriété à Marseille ?

La valeur d’une propriété à Marseille est influencée par de nombreux facteurs comme les caractéristiques intrinsèques, l’offre et la demande locale, les tendances du marché…

Les caractéristiques intrinsèques regroupent la taille du terrain, l’agencement, la modernité des équipements, la localisation du bien, son état général… Les espaces extérieurs attrayants, la proximité d’un plan d’eau, une vue dégagée et les installations de plaisance (piscine, terrasse, spa, foyer extérieur…) sont des facteurs qui influencent la valeur d’un bien immobilier à Marseille. Celle-ci peut augmenter si la demande pour des propriétés dans la zone est élevée, avec une offre limitée. La valeur du bien baisse en revanche si la demande est faible et l’offre abondante.

Les tendances du marché comme les projets de développement urbain ou les fluctuations de prix sont aussi des facteurs qui impactent la valeur d’un bien immobilier à Marseille. Si votre propriété est située dans un quartier en transformation ou dans une zone attractive, son prix peut être très élevé.

Estimation de propriété à Marseille : pourquoi faire appel à l’agence immobilière Dehiba ?

Vous pouvez effectuer vous-même l’estimation de votre propriété à Marseille, mais il y a tellement d’éléments à prendre en compte que le résultat ne sera pas forcément fiable. En faisant appel à une structure comme Dehiba Immobilier, vous connaitrez le prix réel de votre bien. Nous sommes une agence immobilière haut de gamme et familiale basée à Marseille qui vous accompagne dans votre projet d’achat, de vente et d’estimation de propriétés. Nous vendons également des programmes neufs sur toute la France pour de l’investissement locatif à prix direct promoteur ou de la résidence principale.

Nos experts immobiliers font l’estimation de votre propriété à Marseille en se basant sur leur connaissance approfondie du marché local, des tendances et des caractéristiques de la région. Leur vaste expérience leur permet de faire une évaluation précise en tenant compte de tous les aspects non tangibles de votre bien immobilier, notamment son attrait général et son positionnement par rapport à d’autres propriétés. Les experts immobiliers font une estimation juste de la valeur de votre maison, ce qui vous permet de prendre des décisions avisées, peu importe votre objectif. N’hésitez donc pas à contacter un agent de Dehiba Immobilier pour évaluer votre propriété à Marseille.