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À deux pas du pôle hospitalier de la Timone et des principaux pôles universitaires, découvrez ce charmant appartement T2 de 36m2, situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud.

En bon état général, cet appartement ne nécessite pas de travaux importants. Situé au calme et sans aucun vis-à-vis, il bénéficie d’un cadre de vie particulièrement agréable tout en profitant d’un emplacement stratégique.

Dès l’entrée, le hall dessert une agréable pièce de vie de près de 20m2, composée d’un séjour avec cuisine ouverte. Cet espace s’ouvre sur un balcon de 3m2, idéalement exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée.

Un petit dégagement mène ensuite à une chambre de plus de 10m2, ainsi qu’à une salle d’eau avec douche et wc.

L’appartement est complété par une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Côté prestations :

• Chauffage individuel électrique.
• Production d’eau chaude par cumulus.
• Charges de copropriété : 80€ par mois, comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes et l’ascenseur.
• Taxe foncière : 750€ par an.

Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate de l’hôpital de la Timone, des facultés, des commerces et de l’ensemble des transports en commun (métro, tramway et bus).

Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d’un investissement locatif à fort potentiel, ce bien répondra parfaitement à vos attentes grâce à son emplacement stratégique, son environnement calme, son absence de vis-à-vis et sa forte attractivité locative.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.