Marseille - Paris - Lille

Rare opportunité d’investissement au cœur de Lille, directement sur le Boulevard Victor Hugo, à deux pas du parc Jean-Baptiste Lebas, dans un quartier dynamique et central, à proximité immédiate des transports en commun (bus, métro) et de nombreux commerces.

Cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2020 se compose de 8 studios meublés, parfaitement optimisés et très lumineux. L’ensemble du bâtiment développe environ 180 m² au sol et offre une rentabilité nette de 50 800€ par an (60 000€ brut), avec un état général irréprochable.

A noter que durant les deux dernières années, deux logements étaient en location saisonnière ( revenus nets pour les 8 studios = 68 000€ net / 77 000€ brut).

Composition de l’immeuble :

✅ Rez-de-chaussée

• Studio 1 : 23 m² (pièce principale 16 m² + salle d’eau 2 m²)

• Studio 2 : 30 m² (pièce principale 17 m² + salle d’eau 4 m²)

✅ 1er étage

• Studio 3 : 18 m² (pièce principale 16 m² + salle d’eau 2 m²)

• Studio 4 : 16 m² (pièce principale 13 m² + salle d’eau 3 m²)

✅ 2e étage

• Studio 5 : 19 m² (pièce principale 16 m² + salle d’eau 3 m²)

• Studio 6 : 16 m² (pièce principale 13 m² + salle d’eau 3 m²)

✅ 3e étage (combles aménagés)

• Studio 7 : 27 m² au sol (pièce principale 16 m² + mezzanine 7 m² + salle d’eau 3 m²)

• Studio 8 : 23 m² au sol (pièce principale 14 m² + mezzanine 6 m² + salle d’eau 3 m²)

À NOTER que chacun des logements dispose de son propre wc.

Prestations supplémentaires :

• Buanderie commune au rez-de-chaussée

• Petit jardin privé, rare en centre-ville

• Grande cave propre et aménagée, idéale pour les moments conviviaux

• Logements calmes, lumineux, entièrement meublés et optimisés

Points forts :

• Immeuble refait à neuf en 2020, aucun travaux à prévoir

• Entièrement loué, idéal investisseur

• Excellente localisation : central, vivant, bien desservi

• Très belle rentabilité nette annuelle

• Produit clé en main, très recherché

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