Marseille - Paris - Lille

Charmant T3 traversant avec balcon – Vue dégagée – Avenue Daumesnil-Paris 12ème.

Métros DUGOMMIER (ligne 6) ou MONTGALLET (ligne 8).

Proche de la Coulée Verte – Un havre de paix en plein cœur de Paris !

Situé au 6ème étage sur 10 d’un immeuble bien entretenu datant de 1959, ce bel appartement traversant de 65m2 avec balcon de 3m2, offre luminosité, fonctionnalité et vue dégagée sur les Jardins de Reuilly.

Le bien se compose de :

• Entrée directe (aucune perte de place)

• Séjour lumineux, exposé Nord-Est, avec vue totalement dégagée sur les Jardins de Reuilly sans vis-à-vis

• Cuisine indépendante

• Deux belles chambres baignées de lumière, l’une exposée plein Sud, la seconde exposée sur les Jardins de Reuilly avec accès au balcon,

• Salle de bains

• WC séparés

• Cave privative incluse en sous-sol

Les atouts :

☀️ Exposition traversante : Nord-Est / Sud

🌆 Vue dégagée sans vis-à-vis

🛗 Ascenseur

♨️ Chauffage collectif

👮 Gardien à demeure

🔧 Ravalement avec isolation extérieure voté et payé – travaux prévus fin 2025

🌿 Emplacement exceptionnel à deux pas de la Coulée Verte René-Dumont

📍 Commerces, transports, tout est à proximité : métros DUGOMMIER (ligne 6) ou MONTGALLET (ligne 8), Gare de Lyon et Bercy à 10min à pieds, bus, RER, écoles …

Charges annuelles : 2 600 € ( faibles charges ! )

Taxe foncière : 1 300 €

DPE en cours

Un appartement lumineux, sans perte d’espace, parfaitement situé dans un quartier vivant et verdoyant du 12ème.

Idéal pour un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien rare dans le secteur.

Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite !

Une belle opportunité à ne pas manquer !